1775 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 141 m² · constr. 1953 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 742 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843305678960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00122900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
66087843305678960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 154 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 659 184 $ Poids 81 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 799 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 775 715 $ Poids 68 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 509 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 791 663 $ Poids 67 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 418 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 819 868 $ Poids 65 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 932 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 648 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 034 $ Poids 62 % |
| 8 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 254 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 992 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 553 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 664 250 $ Poids 58 % |
| 10 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 662 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 440 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 984 $ Poids 55 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 576 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 445 858 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.