204 Circle MALCOLM · Dorval
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 129,5 m² · constr. 1953 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 649 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843305859140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00122800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66087843305859140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 425 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 116 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 562 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 634 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 461 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 153 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 989 078 $ Poids 69 % |
| 7 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 818 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 744 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 232 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 957 035 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 301 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 765 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 524 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 774 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.