198 Circle MALCOLM · Dorval
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 114,8 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843305934210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00122600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66087843305934210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 127 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 474 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 734 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 609 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 593 879 $ Poids 83 % |
| 4 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 102 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 478 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 647 147 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 421 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 614 $ Poids 80 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 456 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 901 268 $ Poids 79 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 480 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 706 813 $ Poids 77 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 220 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 816 578 $ Poids 75 % |
| 10 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 149 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 480 885 $ Poids 74 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 191 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 799 855 $ Poids 72 % |
| 12 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 120 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 595 301 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.