292 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 142,8 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 520 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843308938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00178100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66087843308938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 641 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 242 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 780 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 752 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 652 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 651 367 $ Poids 75 % |
| 5 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 798 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 765 667 $ Poids 67 % |
| 6 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 211 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 810 475 $ Poids 65 % |
| 7 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 961 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 653 731 $ Poids 63 % |
| 8 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 288 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −9 803 $ | 440 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 363 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 925 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 656 675 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 351 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 981 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 694 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 735 655 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.