1765 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 204,6 m² · constr. 1954 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 840 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843309016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00131300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
66087843309016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 410 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 127 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 215 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 638 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 768 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 808 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 773 082 $ Poids 68 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 768 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 524 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 162 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 812 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 673 266 $ Poids 56 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 438 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +69 754 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 830 213 $ Poids 56 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 898 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 852 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 741 196 $ Poids 52 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 880 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 860 444 $ Poids 51 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 818 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.