316 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 610 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843309718740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00178500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
66087843309718740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 82 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 568 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 277 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 790 079 $ Poids 96 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 430 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 731 $ Poids 91 % |
| 4 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 456 478 $ Poids 88 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 241 $ Poids 87 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 244 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 518 802 $ Poids 86 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 449 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 855 402 $ Poids 85 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 504 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 776 431 $ Poids 82 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 260 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 761 896 $ Poids 81 % |
| 10 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 499 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 743 719 $ Poids 81 % |
| 11 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 265 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 954 $ Poids 77 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 50 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 617 953 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.