310 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 87,3 m² · constr. 1955 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 519 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843309766750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00178400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66087843309766750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 277 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 738 157 $ Poids 73 % |
| 2 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 443 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 583 538 $ Poids 71 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 73 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 531 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 368 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 553 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 428 032 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 573 518 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 306 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 262 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 488 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 278 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 652 $ Poids 58 % |
| 10 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 860 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 141 961 $ Poids 55 % |
| 11 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 573 057 $ Poids 55 % |
| 12 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 501 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 729 701 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.