298 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 91,1 m² · constr. 1954 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 515 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843309852470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00178300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66087843309852470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 281 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 72 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 539 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 434 077 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 963 $ Poids 75 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 303 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 494 755 $ Poids 72 % |
| 7 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 309 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 902 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 269 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 432 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 811 689 $ Poids 67 % |
| 10 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 496 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 739 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 199 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 726 085 $ Poids 66 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 454 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 253 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 706 411 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.