296 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 101,7 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 472 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843309890580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00178200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66087843309890580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 79 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 555 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 285 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 771 541 $ Poids 95 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 429 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 834 101 $ Poids 91 % |
| 4 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 446 185 $ Poids 91 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 442 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 725 365 $ Poids 89 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 487 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 575 $ Poids 87 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 114 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 602 863 $ Poids 87 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 555 $ Poids 86 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 182 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 744 710 $ Poids 86 % |
| 10 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 495 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 758 825 $ Poids 85 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 541 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 598 891 $ Poids 85 % |
| 12 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 342 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 760 950 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.