1780 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · 8 593 $/m² · 111,7 m² · constr. 1874 · terrain 1 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 800 $
Rôle antérieur 1 071 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843313349080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00118140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
1 071 500 $
ID provincial
66087843313349080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 465 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 697 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 58 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 590 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 673 $ Poids 81 % |
| 4 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 300 $ Poids 80 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 575 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 726 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 627 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 585 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 629 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 360 $ Poids 75 % |
| 8 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 346 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 322 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 287 $ Poids 74 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 760 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 013 $ Poids 73 % |
| 11 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 567 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 347 $ Poids 71 % |
| 12 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 579 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 635 113 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.