1775 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 637 500 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 305,1 m² · constr. 2010 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 300 $
Rôle antérieur 1 468 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843314274470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00119110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
1 169 300 $
Rôle antérieur
1 468 400 $
ID provincial
66087843314274470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 291 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 771 022 $ Poids 71 % |
| 2 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 561 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +98 119 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 481 093 $ Poids 64 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 584 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −42 513 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 358 865 $ Poids 64 % |
| 4 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 641 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +114 752 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 631 748 $ Poids 57 % |
| 5 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 062 247 $ Poids 54 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 184 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +133 552 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 588 600 $ Poids 49 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 551 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 325 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 496 425 $ Poids 49 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 512 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 193 240 $ Poids 49 % |
| 9 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 763 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −120 948 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 869 396 $ Poids 49 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 409 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +111 727 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 813 885 $ Poids 48 % |
| 11 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 422 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +114 497 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 456 242 $ Poids 47 % |
| 12 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 832 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +96 956 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 179 525 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.