1745 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 112,3 m² · constr. 1952 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 684 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843315318830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00122700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66087843315318830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 370 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 430 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 640 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 72 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 725 $ Poids 84 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 449 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 726 729 $ Poids 83 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 471 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 890 912 $ Poids 83 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 151 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 305 $ Poids 81 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 591 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 587 455 $ Poids 81 % |
| 8 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 125 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 475 494 $ Poids 80 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 159 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 791 335 $ Poids 77 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 592 734 $ Poids 76 % |
| 11 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 160 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 808 440 $ Poids 76 % |
| 12 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 505 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 699 861 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.