1740 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 99,9 m² · constr. 1952 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 573 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843315414860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00121000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66087843315414860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 104 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 753 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 411 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 558 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 496 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 776 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 377 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 072 $ Poids 89 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 494 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 839 544 $ Poids 87 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 199 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 749 076 $ Poids 85 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 580 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 763 285 $ Poids 81 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 471 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 606 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 801 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 070 $ Poids 74 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 510 382 $ Poids 74 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 801 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 554 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 517 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.