189 Circle MALCOLM · Dorval
Valeur estimée
1 630 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 347 m² · constr. 2004 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 600 $
Rôle antérieur 1 528 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843315460970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00120800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 400 $
Valeur bâtiment
1 024 200 $
Rôle antérieur
1 528 200 $
ID provincial
66087843315460970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 776 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 972 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 523 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 433 709 $ Poids 69 % |
| 3 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 294 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +159 329 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 835 823 $ Poids 46 % |
| 4 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 989 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +96 982 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 126 544 $ Poids 36 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +111 960 $ | 1 431 425 $ Poids 28 % |
| 6 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 745 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +115 559 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 338 228 $ Poids 24 % |
| 7 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +157 415 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 679 002 $ Poids 19 % |
| 8 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −79 997 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 431 351 $ Poids 19 % |
| 9 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 801 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +119 929 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 519 306 $ Poids 19 % |
| 10 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 1 932 637 $ Poids 17 % |
| 11 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −162 383 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 2 509 685 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.