204 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 117,6 m² · constr. 1948 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 484 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843315618640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00176600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
66087843315618640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 46 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 466 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 728 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 611 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 588 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 157 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 923 771 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 65 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 589 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 435 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 642 967 $ Poids 78 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 534 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 701 318 $ Poids 77 % |
| 8 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 343 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 777 748 $ Poids 76 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 141 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 499 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 895 668 $ Poids 72 % |
| 11 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 371 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 712 431 $ Poids 70 % |
| 12 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 708 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.