196 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 91,2 m² · constr. 1950 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 594 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843315695030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00176500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
66087843315695030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 425 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 516 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 734 036 $ Poids 79 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 411 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 528 748 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 230 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 794 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 580 465 $ Poids 68 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 213 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 712 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 350 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 692 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 521 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 197 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 794 903 $ Poids 65 % |
| 9 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 607 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 725 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 821 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 570 265 $ Poids 63 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 646 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 672 231 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.