233 Circle MALCOLM · Dorval
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 201,3 m² · constr. 1952 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 772 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843316117840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00124400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
66087843316117840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 280 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 117 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 260 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 740 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 758 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 635 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 755 323 $ Poids 68 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 754 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 602 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 142 238 $ Poids 60 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 588 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 443 $ Poids 56 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 804 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 845 121 $ Poids 54 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 838 181 $ Poids 47 % |
| 10 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 662 238 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 813 $ Poids 42 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 816 918 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.