228 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 139,7 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 613 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843316494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00176900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66087843316494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 113 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 647 163 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 050 $ Poids 75 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 414 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 804 569 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 431 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 777 261 $ Poids 67 % |
| 5 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 866 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 760 888 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 62 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 755 $ Poids 65 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 950 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 644 947 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 171 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 976 341 $ Poids 63 % |
| 9 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 649 653 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 561 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 651 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 540 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −7 842 $ | 438 136 $ Poids 56 % |
| 12 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 515 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 769 409 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.