212 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 101,8 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 502 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843316580250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00176700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
66087843316580250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 457 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 341 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 744 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 357 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 569 205 $ Poids 92 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 471 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 436 $ Poids 89 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 491 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 856 015 $ Poids 89 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 163 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 551 $ Poids 86 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 577 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 777 177 $ Poids 82 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 420 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 834 $ Poids 81 % |
| 9 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 519 410 $ Poids 76 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 745 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 881 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 774 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 192 $ Poids 74 % |
| 12 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 499 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 779 167 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.