237 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 158,9 m² · constr. 1946 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843316877920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00175100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
66087843316877920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 387 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 808 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 560 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 708 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 762 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 666 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 953 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 692 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 407 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 180 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 679 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 613 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 951 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 681 930 $ Poids 48 % |
| 11 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 900 260 $ Poids 48 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 897 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 713 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.