231 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 154,2 m² · constr. 1946 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 599 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843316916380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00175200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66087843316916380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 401 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 797 036 $ Poids 85 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 698 813 $ Poids 69 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 656 619 $ Poids 68 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 704 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 751 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 966 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 680 753 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 116 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 668 858 $ Poids 60 % |
| 7 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 402 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 178 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 594 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 632 863 $ Poids 53 % |
| 9 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 955 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 670 895 $ Poids 53 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 903 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 782 $ Poids 52 % |
| 11 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 625 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 769 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 136 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +65 630 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 1 004 883 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.