225 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 128,3 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 581 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843316954560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00175300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66087843316954560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 97 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 623 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 441 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 772 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 36 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 590 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 625 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 560 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 741 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 223 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 976 098 $ Poids 70 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 950 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 708 216 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 127 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 945 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 385 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 754 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 961 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 626 088 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 016 $ Poids 61 % |
| 12 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 77 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 856 847 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.