270 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 111,7 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 552 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843317149010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00177600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66087843317149010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 229 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 641 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 728 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 435 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 588 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 377 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 775 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 427 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 726 $ Poids 85 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 200 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 673 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 172 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 847 $ Poids 81 % |
| 8 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 350 $ Poids 79 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 87 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 790 $ Poids 79 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 523 419 $ Poids 78 % |
| 11 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 350 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 923 365 $ Poids 77 % |
| 12 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 335 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 826 575 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.