256 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 122,3 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 611 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843317274570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00177400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
66087843317274570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 321 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 799 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 472 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 646 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 254 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 729 $ Poids 86 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 496 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 764 187 $ Poids 78 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 306 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 005 247 $ Poids 76 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 274 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 699 791 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 598 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 833 568 $ Poids 72 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 550 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 309 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 778 919 $ Poids 70 % |
| 11 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 137 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 881 416 $ Poids 70 % |
| 12 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 794 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 714 607 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.