252 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 97,3 m² · constr. 1958 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 572 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843317312770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00177300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66087843317312770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 456 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 234 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 567 842 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 375 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 789 291 $ Poids 93 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 441 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 854 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 354 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 743 014 $ Poids 85 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 76 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 761 215 $ Poids 83 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 119 $ Poids 83 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 523 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 775 726 $ Poids 81 % |
| 9 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 518 341 $ Poids 79 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 671 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 638 $ Poids 79 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 293 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 617 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 478 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 296 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.