248 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 125,3 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 559 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843317350620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00177200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
66087843317350620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 356 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 752 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 505 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 608 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 501 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 722 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 268 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 952 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 314 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 663 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 637 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 788 822 $ Poids 67 % |
| 9 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 318 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 735 348 $ Poids 67 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 119 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 056 $ Poids 65 % |
| 12 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 809 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 676 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.