259 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 180,5 m² · constr. 2002 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 400 $
Rôle antérieur 970 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843317647240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00174825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
787 100 $
Rôle antérieur
970 900 $
ID provincial
66087843317647240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 482 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 366 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 796 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 146 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 304 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 954 183 $ Poids 67 % |
| 5 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 320 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 402 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 448 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 214 647 $ Poids 54 % |
| 8 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 403 $ Poids 53 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 498 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −55 351 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 275 047 $ Poids 52 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 731 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 926 424 $ Poids 50 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 898 716 $ Poids 50 % |
| 12 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 029 354 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.