255 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 108,8 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 695 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843317665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00174850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
66087843317665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 319 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 746 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 271 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 619 144 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 478 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 859 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 206 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 571 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 459 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 116 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 765 407 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 396 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 795 639 $ Poids 81 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 498 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 566 262 $ Poids 78 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 505 202 $ Poids 78 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 346 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 700 828 $ Poids 78 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 558 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 780 235 $ Poids 78 % |
| 12 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 368 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 781 664 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.