251 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
1 294 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 274,3 m² · constr. 2016 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 800 $
Rôle antérieur 1 108 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843317723620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00174851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
872 500 $
Rôle antérieur
1 108 400 $
ID provincial
66087843317723620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 333 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 419 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 657 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 408 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 603 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 120 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 727 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 553 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 292 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 513 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 371 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 735 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 470 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 387 899 $ Poids 66 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 328 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 138 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 875 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 014 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 502 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 729 954 $ Poids 61 % |
| 11 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 468 515 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 759 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 053 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.