247 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 159,5 m² · constr. 1954 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 771 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843317801420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00174900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66087843317801420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 354 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 839 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 529 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 737 686 $ Poids 78 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 685 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 793 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 647 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 673 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 924 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 693 841 $ Poids 61 % |
| 7 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 421 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 181 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 587 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 832 465 $ Poids 52 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 705 174 $ Poids 51 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 934 971 $ Poids 49 % |
| 11 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 942 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 938 $ Poids 47 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 851 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.