260 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 109,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 669 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843317868590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00174100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
66087843317868590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 247 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 636 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 306 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 768 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 499 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 855 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 179 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 585 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 472 253 $ Poids 83 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 145 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 315 $ Poids 81 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 343 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 722 692 $ Poids 81 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 497 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 584 081 $ Poids 81 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 404 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 819 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 264 $ Poids 79 % |
| 11 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 342 $ Poids 78 % |
| 12 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 333 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 802 960 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.