278 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 682 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843318062770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00177800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
66087843318062770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 012 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 280 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 801 027 $ Poids 80 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 798 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 657 788 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 298 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 668 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 808 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 786 445 $ Poids 65 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 965 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 671 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 253 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 308 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 832 015 $ Poids 61 % |
| 8 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 350 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 451 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 297 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 1 004 936 $ Poids 57 % |
| 10 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 699 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 755 598 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 406 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 674 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 870 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.