274 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 90,7 m² · constr. 1938 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843318100710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00177700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
66087843318100710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 22 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 325 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 685 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 156 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 494 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 398 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 609 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 456 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 186 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 068 $ Poids 68 % |
| 8 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 425 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 232 $ Poids 66 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 98 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 668 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 502 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 680 478 $ Poids 66 % |
| 11 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 404 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 586 $ Poids 65 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 386 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 646 040 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.