287 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 166,2 m² · constr. 1949 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 559 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843318398070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00169800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66087843318398070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 399 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 733 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 218 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 837 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 560 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 669 281 $ Poids 78 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 790 740 $ Poids 65 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 797 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 710 386 $ Poids 60 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 394 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 690 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 517 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 185 056 $ Poids 57 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 931 093 $ Poids 56 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 481 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 829 895 $ Poids 51 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 485 $ Poids 51 % |
| 12 | 259, Circle Malcolm, Dorval 2024-11-13 · 103 m · Vendu 835 000 $ (5 058 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 971 441 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.