279 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 134,3 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 594 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843318474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00198500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66087843318474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 280 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 829 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 659 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 433 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 671 434 $ Poids 74 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 920 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 672 175 $ Poids 68 % |
| 7 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 850 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 787 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 282 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 988 525 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 542 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 790 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 822 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −47 255 $ | 657 057 $ Poids 63 % |
| 11 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 349 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 452 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 544 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 816 668 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.