277 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 180,7 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 773 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843318532530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00174500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
66087843318532530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 584 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 439 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 760 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 388 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 053 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 258 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 868 183 $ Poids 67 % |
| 5 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 327 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −61 861 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 117 945 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 780 049 $ Poids 58 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 657 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 821 123 $ Poids 53 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 467 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −54 789 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 061 859 $ Poids 53 % |
| 9 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 481 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 193 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 733 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 784 897 $ Poids 50 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 963 457 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.