282 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 106 m² · constr. 1947 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 454 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843318686570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00179900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66087843318686570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 97 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 561 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 352 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 733 158 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 165 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 608 624 $ Poids 92 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 843 314 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 158 $ Poids 88 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 368 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 780 698 $ Poids 87 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 179 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 752 364 $ Poids 85 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 512 813 $ Poids 82 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 725 $ Poids 81 % |
| 10 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 565 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 766 772 $ Poids 81 % |
| 11 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 292 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 768 510 $ Poids 80 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 496 704 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.