278 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 95,4 m² · constr. 1947 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 466 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843318724440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00174400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
66087843318724440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 119 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 532 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 376 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 738 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 428 299 $ Poids 91 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 309 $ Poids 87 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 382 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 488 388 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 339 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 695 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 799 402 $ Poids 79 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 915 $ Poids 79 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 166 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 716 240 $ Poids 79 % |
| 10 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 567 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 729 433 $ Poids 76 % |
| 11 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 428 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 676 296 $ Poids 72 % |
| 12 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 149 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 963 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.