272 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 114,5 m² · constr. 1953 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 566 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843318772370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00174300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66087843318772370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 317 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 737 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 470 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 596 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 209 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 649 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 326 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 785 241 $ Poids 83 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 494 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 326 $ Poids 78 % |
| 7 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 389 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 933 702 $ Poids 78 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 529 542 $ Poids 76 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 148 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 819 276 $ Poids 76 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 141 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 602 $ Poids 75 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 560 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 773 506 $ Poids 75 % |
| 12 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 564 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 298 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.