311 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 112 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 676 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843319178430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00179600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66087843319178430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 34 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 683 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 353 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 632 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 217 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 782 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 461 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 828 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 487 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 954 169 $ Poids 82 % |
| 6 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 40 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 633 528 $ Poids 82 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 34 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 557 325 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 394 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 816 194 $ Poids 79 % |
| 9 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 199 $ Poids 78 % |
| 10 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 882 358 $ Poids 77 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 056 $ Poids 76 % |
| 12 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 265 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 842 812 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.