301 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 115,1 m² · constr. 1949 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 448 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843319216620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00179700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66087843319216620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 221 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 724 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 361 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 585 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 53 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 639 139 $ Poids 89 % |
| 4 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 633 $ Poids 83 % |
| 5 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 410 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 760 957 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 447 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 772 617 $ Poids 78 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 482 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 889 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 53 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 521 355 $ Poids 77 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 28 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 592 163 $ Poids 75 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 568 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 697 687 $ Poids 75 % |
| 12 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 527 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 918 817 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.