295 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 98,2 m² · constr. 1949 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 425 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843319321310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00170000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
66087843319321310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 49 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 545 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 329 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 757 740 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 395 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 438 637 $ Poids 91 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 872 $ Poids 90 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 472 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 819 602 $ Poids 86 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 490 $ Poids 86 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 407 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 713 023 $ Poids 85 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 588 349 $ Poids 84 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 201 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 732 782 $ Poids 83 % |
| 10 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 539 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 746 496 $ Poids 81 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 109 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 593 388 $ Poids 78 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 356 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 692 007 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.