318 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 130,3 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 596 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843319419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00180600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66087843319419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 241 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 839 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 447 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 375 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 679 456 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 277 $ Poids 76 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 669 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 406 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 872 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 597 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 799 711 $ Poids 67 % |
| 8 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 893 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 681 984 $ Poids 67 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 860 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 568 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 826 858 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 412 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 976 083 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.