310 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 168,6 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 678 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843319447550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00180500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
66087843319447550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 321 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 738 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 147 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 842 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 674 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 626 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 796 389 $ Poids 65 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 753 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 716 313 $ Poids 59 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 937 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 695 977 $ Poids 56 % |
| 9 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 601 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 186 404 $ Poids 55 % |
| 10 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 998 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 726 $ Poids 53 % |
| 11 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 418 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 835 825 $ Poids 51 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 491 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 564 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 016 536 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.