302 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 100,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 483 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843319476180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00180400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66087843319476180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 2 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 346 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 781 226 $ Poids 94 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 451 550 $ Poids 90 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 262 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 398 $ Poids 88 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 422 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 734 815 $ Poids 88 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 504 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 087 $ Poids 87 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 574 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 373 $ Poids 84 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 252 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 598 $ Poids 84 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 69 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 610 562 $ Poids 84 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 566 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 941 $ Poids 82 % |
| 12 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 269 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 770 118 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.