301 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 134,3 m² · constr. 1948 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 687 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843319926710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00169200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
66087843319926710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 628 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 291 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 780 250 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 428 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 631 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 847 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 630 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 289 $ Poids 71 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 798 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 631 612 $ Poids 64 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 905 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 372 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 951 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 269 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 426 570 $ Poids 61 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 630 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 747 754 $ Poids 61 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 458 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 816 586 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.