1695 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
2 268 900 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 371,7 m² · constr. 1988 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 600 $
Rôle antérieur 1 976 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843324327270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00176065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 000 $
Valeur bâtiment
1 353 600 $
Rôle antérieur
1 976 600 $
ID provincial
66087843324327270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 866 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 033 452 $ Poids 67 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 505 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +76 452 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 477 830 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −211 870 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 225 287 $ Poids 43 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 376 880 $ Poids 28 % |
| 5 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 925 $ Poids 27 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −91 016 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 452 903 $ Poids 17 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +101 737 $ · Ajust. âge −135 405 $ | 1 864 886 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.