1655-1657 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 288 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 306,9 m² · constr. 1931 · terrain 1 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 900 $
Rôle antérieur 1 196 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843324567910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00172900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 200 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
1 196 400 $
ID provincial
66087843324567910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 409 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 543 239 $ Poids 68 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 489 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 127 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 910 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −82 745 $ | 895 164 $ Poids 59 % |
| 4 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 691 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +102 365 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 1 392 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 770 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +119 352 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 436 848 $ Poids 51 % |
| 6 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 402 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +67 074 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 005 434 $ Poids 51 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 451 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 796 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 254 696 $ Poids 50 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 51 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +137 938 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 513 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 889 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −116 514 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 524 830 $ Poids 46 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 535 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +116 632 $ · Ajust. âge −143 936 $ | 1 530 917 $ Poids 45 % |
| 11 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 863 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +100 398 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 988 367 $ Poids 44 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 540 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +118 491 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 240 861 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.