1645 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 139 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 236,9 m² · constr. 1930 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 500 $
Rôle antérieur 1 145 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843324967140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00171100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 800 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
1 145 600 $
ID provincial
66087843324967140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 439 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 080 826 $ Poids 88 % |
| 2 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 13 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 336 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 685 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 390 $ Poids 74 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 828 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 678 $ Poids 64 % |
| 5 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 731 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −62 740 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 1 220 794 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 581 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 079 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 891 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 854 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 464 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 468 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 227 568 $ Poids 62 % |
| 9 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 811 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −59 548 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 251 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +89 956 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 181 762 $ Poids 56 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 813 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 704 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.