203 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 110,3 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 610 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843325059440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00175600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66087843325059440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 299 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 807 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 436 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 667 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 72 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 494 831 $ Poids 84 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 539 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 929 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 617 720 $ Poids 80 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 16 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 219 $ Poids 80 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 202 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 823 019 $ Poids 80 % |
| 8 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 183 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 960 947 $ Poids 79 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 487 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 761 750 $ Poids 78 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 635 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 615 866 $ Poids 76 % |
| 11 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 111 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 842 355 $ Poids 76 % |
| 12 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 513 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 860 054 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.